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精彩足球推荐分析(www.99cx.vip):谈明年房市 爱山林董事长祝文宇:供过于求的地方一定降价

admin2022-12-106三公必胜方法

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房地产「代销霸主」甲山林集团、爱山林建设董事长祝文宇继6月股东会时首度「放炮」,点名四大城市有「泡沫化」疑虑之后,今日再度开出第一枪!示警指出:「明年供过于求的地方,一定降价!」「盖一堆很贵的空房,请问是不是要降价?!」不过供不应求的地方,像双北市、基隆和新竹四个城市,房价相对有撑。

看房市景气,向来眼光犀利、直言不讳的祝文宇,在当前股汇市动荡,再加上升息趋势确立、政策打炒房及疫情干扰,对市场造成买盘递延效应,房市观望气氛愈来愈浓厚之际,他直指2023年房市,将会「量会少、价会撑住」。他接代销案,也比较挑好案子,「如果太贵的,我不会参与。」

祝文宇表示,到目前为止,爱山林手中代销案都会是「会动的」好案子,当然明年房市应会有些挑战,但是哪些地方会供不应求?哪些地方会供过于求?将会使得2023年房市景气出现变化。不过物价还在涨,通膨压力使得房地产还是被视为最佳保值投资工具,所以对于明年房市,他有信心。

被问到最近市场上传出有些新案卖一个月了,还是「零成交」,市场是不是真的如此,祝文宇表示,下半年以来因为政策打房、疫情干扰、台股震荡,加上11月选举,所以来人减少,成交量缩;不过,最近随着选举落幕,递延性买盘又陆续恢复。

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祝文宇show出自己手机,打开萤幕表示,根据最新报表和统计,像爱山林代销案三重「都厅大院」第一期,光是上周正式开卖,就成交206户,金额大概在32亿元左右,每坪开价平均在63~64万元,这是捷运站出口少见的大型都更案,占地万坪的基地,作出来水准就是不一样,相较于温仔圳已开到每坪快要70万元、泰山已6字头,客户比一比就知道,三重这里是房价「凹陷区」,我们是先帮客户挑房子。

被问到第三、四季以来市场温度一直下降,买气已钝化之际,明年可能看到降价吗?祝文宇表示:「一定有!」尤其供过于求的地方,一定有降价现象,至于供不应求的地方,则不会下跌,像台北市和新北市、基隆和新竹这四个城市,会持续成长,其中新竹,甚至还有客户因为买不到房,还因此打架咧!

媒体再进一步问祝文宇,哪些地方是供过于求?祝文宇笑说,「不要再问我了!」因为上次股东会说有四个区域会有「泡沫化」问题之后,就接到很多关切电话,现在就不直说有哪些区域会面临供过于求,只表示「房价会涨还是会跌?就取决于会不会有人来住。」有没有需求,如果供给量大、需求又少,房价就会盘整往下掉。

他认为近年有些建商和代销乱开价,把售价调上去,结果现在吃到苦果了,房价也停滞了。

至于有法人关心明年房市时机不好要怎么卖房?祝文宇表示,卖房子不能只靠时机赚钱,像爱山林,就一直严选业主的代销案,以新北市三重指标大案「都厅大院」来说,上周才正式开卖,就下订206户、成交金额快32亿元,就是帮客户先把关挑好房。

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