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香港跟随美国加息楼价或再跌 陈茂波：楼市措施暂不“减辣”

来源：联合早报 作者： 戴庆成   2022-11-04 05:00 戴庆成 ｜作者 香港财政司司长陈茂波称，目前香港楼市的负资产个案与高峰时期相比并不算高。图为他在11月2日出席国际金融领袖投资峰会。（法新社）

香港在1998年至2003年经济衰退时曾出现严重的负资产问题，期间负资产个案高达10万多宗，不少业主因不堪负债重压，经济拮据以至轻生，社会一片愁云惨雾。

如果以楼价600万港元（108万新元）计算，若贷款540万港元并以30年按揭年期计算，借货人在这次加息后，每月还贷金额将增至约2万3829港元，增幅约3.3％。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计，香港楼价今年年全年预计将下跌15％，个别项目可能下挫20％，是楼市危险的讯号。

戴庆成　香港报道

随着楼价下探，香港私宅市场的负资产（资不抵债）情况越来越多。香港金融管理局数据显示，今年第三季末，负资产住宅按揭贷款达533宗，比上一季的55宗增长九倍，是2016年第二季录得1307宗后，近六年的季度新高。

不过，香港财政司司长陈茂波星期四称，虽然近期楼市负资产个案增加，但与当年高峰期相比不算高，当局目前无意在楼市政策上“减辣”。

香港差饷物业估价署数据显示，过去一年香港经济欠佳，楼价大幅回落，单在今年首九个月，私宅价格指数已下跌8.1％。房地产界人士普遍认为，香港这次加息后，楼价会进一步下跌。

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香港宣布跟随美国加息后，业界担忧私宅价格可能进一步下跌，导致20多年前的负资产问题重现，但香港财政司司长陈茂波相信，目前香港负资产个案与高峰期相比并不算高，暂时无须对房地产调控政策“减辣”。

taihingshing@gmail.com

他说：“目前的负资产个案约有500多宗，和1997至2003年期间的（楼市）低潮比较不算高……我们审视了楼市的各项情况后，认为这一些措施无须作出调整。”

叶德平认为，针对楼市下滑问题，港府在早前公布的施政报告推出非本地人才置业“退辣税”的措施，既是抢人才的措施，其实也在一定程度上对楼市有轻微承托作用；但当务之急是采取措施让香港经济回春，否则楼市还会继续下跌，不利于社会稳定。他也提醒，香港楼市仍未见底，而加息对资产价格的影响正在逐步显现，计划置业的人士要留意相关风险。

股市动荡与加息压力
专家：楼价将跌逾一成

香港教育大学高级讲师叶德平接受《联合早报》采访时指出，香港楼价在未来一年还会下跌，意味着负资产个案会增加，这会影响买家置业信心进而拖跨楼市；而楼市下跌，又会进一步推高负资产个案，形成恶性循环。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明也认为，近期港股大幅波动，加上香港未来仍有加息压力，预计今年楼价将跌逾一成。

美联储当地时间星期三（11月2日）宣布加息75个基点后，香港多家大型银行如汇丰、中银和渣打等，随即在星期四宣布跟进加息0.25％。这也是香港银行继今年9月23日后再次加息，增幅大过上一次的0.125％。

香港教育大学课程与教学学系高级讲师叶德平接受《联合早报》采访时指出，香港楼价在未来一年还会下跌，意味着负资产个案会增加，这会影响买家置业信心，进而拖跨楼市；而楼市下跌，又会进一步推高负资产个案，形成恶性循环。

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