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新2足球网址:《传产》不想有恶邻居 这5雷区要特别留意

admin2022-08-264

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买房是人生大事,社区型的大楼,因有电梯、管理员、以及公设,是许多向往便利生活的买屋族首选,但房贷一背就是30年,买房之前,除了地点、价格、房型格局与屋龄屋况之外,还有哪些细节要留意?永庆房屋客法部经理陈继先整理出社区5雷区,提醒民众看屋时留意细节,找出优质社区,避险于千里之外!

雷区一、好怕恶邻居?社区公告栏不可不读。想在有限的时间内判断有无恶邻居在身边,不能错过社区的公告栏,除了能观察住户间关系是否和谐,也能看出有谁遭社区警告,像是非法占用走廊空间、吵杂声量过大、没有缴纳管理费等。

雷区二、公共基金走向,留意管委会每季财报。若想得知社区管委会运作情形,通过公共空间与公用设施的整洁与维护状态,足以略知一二。此外,若想进一步了解社区的公共基金支出,可以留意管委会的每季财报,了解支出是修缮多还是维护多,若公共基金存额过少,会使资金运用窘迫,而延误如水塔损坏、外墙磁砖加固、公设空间维护、电梯维修等工程,影响生活品质甚至是居住安全!

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雷区三、住家安全始于门,观察管理员配置。不同社区的管理员与管理原则也各有差异,民众看房时可以观察门厅有无柜台、警卫室等,来判断是否有人员驻守,或是主动询问管理员与住户是否熟识、人员进出有无管制、白天夜间有无轮值、巡逻的配备用具与时间周期等,来判断社区的安管层级是否符合期待。

雷区四、安管设备不能少,门禁系统摄影机都要有。除了管理员,出入口的安管设备也是维护社区安全的重要关卡,民众在进出社区时,也可以从大门、车道、电梯等动线的门禁系统,来综合判断,社区是否有严格控管进出的人员身分。若是社区户数较多,则建议民众尽量挑选有楼面管制及24小时保全系统的社区,并多留意公共区域的摄影机数量,观察摄影机架设位置是否有太多死角,像是停车场、地下室等。

雷区五、社区附近绕一圈,避免踩地雷。签约前一定要到社区外绕一圈,除了能了解社区的周遭民情,还能查看是否有福地、电塔、宫庙、菜市场、夜市、加油站等嫌恶设施,避免吵杂、油烟与高人流等风险影响居住品质。也要顺便观察社区在上班时间的车流量、冷气户外机数量与夜间的点灯率,来加以判断社区的入住情形,一般而言,住户率低的社区,在安全性与管理运作上,都较难在短时间内看出问题。

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