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以太坊单双博彩游戏:住宅租金上扬 南部涨最凶

admin2022-07-256

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近十年六都住宅租金单价走势

通膨压力下,物价、房价高涨,加上房地合一税2.0实施交易闭锁期延长,高价物件转进租屋市场,平价租金物件供给在比价效应、需求强劲之下跟涨;据实价登录统计,10年来全台都会区住宅租金单价至少上涨16%,南台湾涨幅均在三成以上,全台公寓涨幅更远胜大楼涨幅数倍。

以实价登录统计六都住宅类近10年来的租金单价变化发现,在去年起租金单价开始明显走升,2021年及今年的租金年增率各约在3%左右。

经过这一波租金上涨,台北市租金单价逼近每坪1,400元,新北市站上每坪721元,双北以外的桃园、台中租金变动相对较小,各约在每坪485元、613元,不过南台湾二都的近年租金涨幅惊人,分别从10年前不到每坪450元,如今都达每坪580元。

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以10年租金涨幅来看,南台湾的高雄、台南分别达33%、32%,新北也有28%,涨幅远超过其他三都。值得注意的是,六都公寓租金单价涨幅均远胜大楼产品涨幅数倍,北市、新北、高雄的公寓租金10年涨幅均达4成以上,台南更达近9成。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出,2016年、2021年房地合一税1.0、2.0版本先后上路,改变了屋主持有策略,由于房屋交易闭锁期间改为出租收益,使得相对高价的租屋供给增加,购屋成本及税负等潜在持有成本提高的转嫁效应,加上近年房价高涨,部分资金有限的购屋族只好延长租屋时程,使租屋需求强劲,带动近年住宅租金涨幅加大。

徐佳馨表示,吸纳台北市上班族的新北,与过去房价基期低、近年发展迅速的南台湾,更反应租金成本大幅增加,整体公寓产品在具有相对低价的比价效应下,租金涨幅更为可观。

统计显示,在台北市大楼今年月租金平均达4.4万元、公寓约2.1万元,新北市大楼约2.1万元、公寓约1.7万元,双北以外都会区大楼月租金约在1.5~1.9万元,公寓租金约在1~1.3万。

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